广东出台“粤四条” 支持普通住房消费遏制炒房

　　房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。昨天，省政府信息网上公布了广东《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知根据我省实际，对于房地产市场提出了四条措施：“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，抑制投资投机性购房需求，加强对房地产市场秩序的监督规范”（下简称“粤四条”）。

　　综看“粤四条”，和“国十一条”保持了高度一致，在加大供应方面，同时提出了具有地方特色的限价房、公共租赁房试点和三旧改造，有效增加供给。广东省房协理事赵卓文指出，“粤四条”的出台，既不是鼓励房地产的发展，也不是打压房地产。广东省住建厅有关人士则解释，“粤四条”的精神主要还是抑制投资投机，支持普通住房消费。

　　粤四条解读

　　解读1　广深增加中小套型普通商品房

　　“粤四条”第一条明确指出，增加普通商品住房和保障性住房的有效供应。该条特别指出，广州、深圳市要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供应，提高普通收入者的购房能力。对此，合富置业首席市场分析师龙斌表示，这一条有明显的指向性，在去年，广州、深圳等大城市的房价上涨比较快，70/90政策基本实施不起来。“只有增加小户型，总量才能增加，有利于促进房价稳定。”

　　解读2　三旧改造增加市中心商品房供应

　　“粤四条”还提出，全面启动本地区城市和国有工矿棚户区改造，力争用3年时间完成改造任务，采取多种方式，合理引导房地产开发企业参与旧城镇、旧厂房和城中村改造，增加城市中心区普通商品住房供应。对此，赵卓文表示，“三旧改造能否提供更多的廉价商品房，是一个长期挑战。”

　　解读3　信贷和税收政策与国家保持一致

　　在抑制投资投机性购房需求方面，“粤四条”提出：严格执行二套住房购房贷款管理制度，对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。在信贷和税收调控政策上，“和国家完全保持一致，是很明智的。”龙斌表示，“因为一旦政策过紧，很容易一调就死。”

　　解读4　公开销售24小时前明码标价

　　在目前市场上，为了制造“旺销”现象，不少发展商会对一个项目分几期出售，拿出“首批推出多少套，已经全部售罄”等营销方式。对此，“粤四条”明确规定，各地在审批商品住房项目预售许可时，以整栋为最低审批规模，不得分层、分单元办理预售许可。房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。

　　对此赵卓文表示，“房子是大宗商品，信息的公开，有利于购买者作出自己的准确判断。”