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宁子华【说出你的要求,做到... 】

区   域:长安
负   责:东莞长安
电   话:137235 66483
分   行:长安地王分行

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长安 →长安镇 →咸西新苑

房源编号：7818

户型： 3 房2 厅

房龄： 7 年

物业面积：135 ㎡

朝向：东北

楼层：中层

物业类型：住宅

地址：新安二路

推荐租价：2500元/套/月

推荐售价：58万元/套

标签：南北对流，精装推荐，热销户型，近超市，旺区

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安静现代化管理的成熟小区!近超市,旺区咸西新苑!

2008-10-15

合富房王网络经纪人宁生13723566483第一时间帮到您
物业基本情况介绍	小区	咸西新苑		间隔	3房2厅
	面积	135平方		装修	中装
	楼层	电梯高层		朝向	东北
	价格	可售58万可租2500/月		税费	买方支付
小区及周边环境介绍
咸西新苑,位于长安别墅街旁,左邻莲峰路(近中心区、便于购物生活),右邻体育路（集齐休闲娱乐）。分两期有电梯房与楼梯房，现只有部分房屋有证，户型结构上较为阔气大朗。周边配套:长安酒店、金三角、百佳超市、长安公园、长安广场、图书馆、体育馆、沃而玛和天虹商场！
个人点评
该为三室两厅三卫，房屋面积共有135平方米，电梯高层，每间房的采光都非常好，且特点是有两个主套，厅大房大，绝对的私人空间享受！现此房有证在手，交易方便！可售58万，可空房低价出租2500/月.
增值分析
别墅旁边的商品房，左右是通往中心区的快径，方便、快捷的生活方式是现代人工作最需要的居家住所。此房仅需4296/平方，且户型较大，比同在长安相等面积房屋价格，实在低了不少！如果想购大房，又担心房价太贵，此套物业是您的最佳选择！
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户型图：
税费明细(仅共参考,如有变动以税务局发文为准)
营业税及附加		评估价*5.4%				31320
个人所得税		差额部分*20%				待定
土地增值税		房管局评估价*1.5%				0
印花税		房管局评估价0.1%				580
交易费		建筑面积*6元/平米				810
评估费		房管局评估价*0.5%				2900
契税		房管局评估价3%或1.5%				8700
测绘费		50平方以下	80			160
		51—100平方	120
		101—200平方	160
		201平方以上	每增加100平米加40元
电视公告费		800元				800
权属登记费		80元				80
合计		45350元+个税

买方税费合计	契税	交易服务费	印花费	登记费	证照印花费
元	8700 元	405 元	290 元	50 元	5 元
卖方税费合计	营业税	交易服务费	个人所得税	印花费	土地增值税	土地出让金	土地出让金契税
元	31900 元	405 元	5800 元	290 元	元	元	元