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信息来源：广州日报（2008年5月5日）



    随着楼市回暖，市场走势逐渐明朗，部分投资客开始回归。目前重出江湖的基本是之前调整期内暂时观望的长线投资客。在二次房贷等调控政策的引导下，这部分回归的投资客以一次性付款居多，因此投资预算为数十万元左右，多选购易出租易转手的中小户型单位，在一定程度上促进了中低价段二手房市场交投气氛升温，当中尤其以总价在20万~40万元之间的二手房最受欢迎。

    20万元：买一房一厅投资风险小

　　居住在白云区松柏新村的黄先生，3月初购入景泰新村一套40平方米的一房一厅，总价19.8万元左右。现在已放租，月租金约900元，投资回报率约5.4%。黄先生表示，现在楼市开始回暖，政策没有大的变化，而且业主“漫天要价”的时代已经过去，便打算入市。为了降低投资风险，黄先生将预算定在20万元，最多不超过25万元，目标锁定在家附近的景泰、云苑新村附近。

　　合富置业投资点评：目前二手楼成交总价在20万元以下的物业，主要分布在白云、芳村，还有海珠区、天河区及老城区的部分楼梯楼顶层物业，成交集中在单间和一房一厅，及部分紧凑小两房。这类盘源因市场租赁需求大，投资成本小，将来转手套现容易，最适合作长线投资。当然年轻人或工薪阶层过渡性置业自用也可，一般有5%以上回报算比较理想。

　　30万元：市中心一房与市郊两房的抉择

　　家住海珠区的唐先生，近期眼见市场走势明朗，可手中的预算只有33万元，由于自住的房子是用房贷买的，若再申请房贷就得承受高利息，权衡之下他打算买套小单位。最终目标锁定在西华路一套低层一房一厅和白云区新市的高层两房一厅，两者的投资成本、回报率差不多。最后，唐先生决定买西华路那套房子，除了老城区地缘因素外，他打算把户口迁到那边，让女儿到荔湾区上学。现在唐先生一家还住在海珠区，西华路的房子先租出去，租金为1300元/月，回报率约5.7%。

　　合富置业投资点评：近期成交总价25万~35万元左右的二手房主要分布在海珠、荔湾和白云一带，如白云区机场路沿线、同德围、海珠区江南大道，以及荔湾区西华路、花地湾等片区。对于靠近商圈的机场路、西华路等区域二手房，自住投资两相宜。目前市中心30万元左右的盘源主要以小户型单位居多，而在白云等楼价相对实惠的区域，30万元的预算能买到两房或紧凑小三房。若以长线投资价值而言，商圈附近的小户型物业投资价值相对较高一些。

　　40万元：投资天河电梯楼小户型物业

　　张先生选择近期再度入市二手楼市场，预算大概在40万元左右，目标锁定在电梯楼以及楼龄较新的单位。由于经常在天河一带活动，因此对东圃、天河公园、珠江新城这些区域比较熟悉。最后他买了东圃南国嘉园一套房子，花了30多万元，并通过中介公司租出去，月租金1600元，回报率也有5%。

　　合富置业投资点评：在二手楼市当中购房预算在40万元的可选盘源相当丰富，买家可根据自己的需求选购。近期30万~40万元总价段成交比例达15%以上，选择自住的人士不妨考虑买6000~7000元/m2左右的两房或紧凑小三房，而投资人士这样的预算也能选购到中山大道沿线等其他热租区域的电梯楼小户型物业。