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信息来源：东莞日报（2008年8月22日）

　 新世纪豪园第一居，坐落于黄旗山侧，正对黄旗山主峰，属于东莞高尚地产片区的核心位置。该盘倚虎英郊野公园，西临旗峰天然湖，北与东城政府、东城文化广场相接，与东城中学、东城小学只有一路之隔，风水宝地，得天独厚。

　　合富置业专业人士介绍，该小区由4栋多层豪宅，7栋小高层豪宅，16套精品别墅及商业酒吧一条街组成，容积率低至1.58，建筑密度为23.4%，绿化率高达51.3%。第一居中央景观楼宇首层全部架空，辅以纯自然生态园林，让建筑融入自然，部分楼宇全景观光电梯，让湖光山色尽收眼底。

　　据介绍，该盘有洋房和别墅。楼梯楼的主打户型是188平方米的大平层，而电梯楼的主打户型面积比楼梯楼更大，220平方米左右。该盘的盘源很是紧俏。目前该盘的买家主要是一些企业中层领导、创业者和台商，经济基础都较为雄厚。楼梯楼的二手价格是6000－7000元/平方米，而电梯楼的价格是13000－15000元/平方米，价格比楼梯楼贵两倍有多。合富置业分析，首先由于该盘相对于新世界板块的楼盘来说规模会显得小些，楼盘的户数少，大面积的户型更是少，所谓物以稀为贵，因此该盘的盘源稀缺。其次电梯楼倚湖而建，可以望湖和望山，景观是其他楼盘不可比拟的。别墅的话放盘量更是少之又少。目前该盘仍有多套别墅仍然是毛坯房，像珍藏品一样被业主珍藏着。如果要买该盘的别墅的话，二手价格基本上要30000元/平方米以上。

　　该盘的租赁市场活跃，主要受外籍人士热爱，188平方米的楼梯楼的租金是5000－6000元/月， 220平方米左右的带普通装修的单位租金在10000－16000元/月之间。

　　

　　细节解析：

　　1、景观不可复制，户型天人合一

　　该盘“山环水抱”，户型设计尊重天人合一的概念，引景入室，采用大面积落地玻璃、卧室低窗台及主卧房宽阔的270度转角凸窗设计，景观视线通透，不仅室内空间宽敞豁亮，而且将旗峰山葱茏绿色和小区如画景致尽收眼底。尤其是晨曦雨雾，被浓密山林过滤了的新鲜空气轻盈盈登堂入室，依山临水的感觉可谓妙不可言。

　　2、家居生活科技化

　　新世纪豪园第一居的业主，不仅享受得天独厚的自然环境和人性化设计居住空间，还享用现代科技给家居生活带来的种种便利。小区智能化水平达到建设部星级标准，包括智能门禁系统，可视对讲双重访客确认系统，红外线周界防越系统、闭路电视监控系统、住户报警系统(紧急按钮、红外防盗、防泄漏)、保安巡更管理系统、智能停车场系统，并开通宽带上网和小区局域网，物业管理也采用了计算机内部联网。

　　

　　置业必读：

　　1、该盘的别墅可以说是一“墅”难求。据合富置业专业人士介绍，由于该盘地理位置佳，旺丁旺财，而且该盘别墅量少，20栋不到，而且是独立别墅，受到很多财力雄厚的买家青睐，特别是对黄旗山有深厚感情的本地置业者。而别墅的放盘量是极少的，如果寻找到合适的盘源可以及时的出手。

　　2、建议别墅的准买家要注意物业管理方面，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，这些对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要。