前几天，有机会参加了一家在内地颇有影响力的房地产企业举办的市场研讨会。其间，主持给政府一项建议，题目叫《以科学的态度放开房地产投资活动》。
 
    两年前，全国工商联房地产商会会长聂梅生，就曾提出关于房地产商品的二元概念，即住房既有居住功能，又有投资产品的属性。尽管这个问题清晰明朗，但在内地许多场合，不见得人人都予以认可。

    特别是近一段日子，除了开发商拿地建房这样的投资行为，可视为问题不大之外，在二级市场、二次置业、二次买卖、土地储备等诸多方面，都受到来自政策层面上的约束。尽管其初衷都直指楼价飚升，但运作的过程，却大多以非市场手段来进行，结果，除了楼价下降之外，成交量的大幅下挫至为要命，整个房地产行业到了极其失落的境地。与其说是压低价格，不如说是压抑了经济发展，亦挫伤了广大投资者的积极性。

投资投机难定分界

    随着经济的快速发展，中产以上人士数量在不断增加，这一层人，他们手上的资产或资金的积累较快，无可厚非，与此同时，他们在不断地寻找各类投资机会。但是，投资渠道少之又少，连投资不动产的通道都极不通畅，这不能不说是市场极大的缺失。

    有资料显示，内地5月份新增的人民币各项存款，就达到8626亿元，同比增加了19.6%，且存款有继续上升的趋势。那为什么不对资金疏导，给予市场更广阔的投资空间呢。

    其实，在市场中，什么叫投机，什么叫投资，什么称短线投资，什么称长线投资，什么叫炒，什么叫经营，统统都是模糊的概念，其本意都一样，为了财产的增值，为了获利。当然，中间也应该加入道德和社会的内容，但不等于楼价上升就要堵塞这个市场。相反，稳定的投资环境，更可营造楼市长期的稳定。只要监管中有法规、有税收，做好社会保障，投资的游戏规则必定会越来越公开。既然如此，不动产的投资市场也应该与证券和其它各类投资市场一样，让它在市场开放中走向规范。总之，疏导市场最重要，堵塞是行不通的。