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信息来源：羊城晚报（2008年9月23日）



    “金九银十”二手市场之热销价格

　　合富置业专业人士介绍，老城区凭借着无可比拟的生活设施，特别是教育配套成为众多买家的首选，因而热门路段的买家多是经济能力不弱的二次以上置业人士，特别是带名校学额的物业，买家的心理价位多是单价在万元之上。

　　据合富置业近期成交数据分析，荔湾热门板块成交价一般在7500－8500元/平方米之间，某些楼宇质素较高或是带名校学额的，更可冲上万元以上。越秀的热门路段的成交价多处于8500－10000元/平方米之间。在租赁方面，热门路段的租金约在25－50元/平方米/月之间，租赁市场一向处于稳定发展的状态，业主的放租价也一直处于市场价内。

　　老城区去年二手楼价曾快速攀升，但今年有所回落，并且目前的业主心态也回归理性，放盘价很少漫天要价，买家如果回价，一般比业主放盘价低300-500元/平方米即可，如果幅度更大，成交的可能性就不大。

　　价格指数：

　　7500-10000元/平方米为主

　　在越秀区，二手价格要高一些，特别是一些带名校学额的单位，价格比一般单位高出一两千元。如带东风东路小学学位的农林上路房改房二手均价在10000－12000元/平方米之间，为了让孩子赢在起跑线上，不少家长型买家不惜花重本置业。当然，也有价格低一些的二手物业，像位于东川路附近带东川路小学学位的房改房，二手均价一般在8500－9000元/平方米之间。

　　在荔湾区，价格则还要低一些，乐贤坊附近的二手物业均价多在7500－8000元/平方米之间，具体的价格要看楼宇的素质、装修保养、具体位置而定。翠竹苑及周边的二手均价为8500元/平方米左右。