开发商贷款买地被叫停

8月底，央行、银监会昨日联合下发金融促进节约集约用地的通知，要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。

《通知》对规范房企贷款提出了五大项具体要求。分别是：禁止向房企发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款；贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年；对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎发放贷款，并从严控制展期贷款或滚动授信；对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款；此外，银行还应加强对房企自身信用记录、还款能力和还款意愿的调查与评估，审核确认房地产开发贷款的抵押物，不得接受重复抵押。

此通知实际上是央行对有些贷款政策的再一次重申，意在保护土地节约用地，调控房地产市场的正常发展。是银行监管机构防范房地产行业可能出现的金融风险而作出的未雨绸缪的举措，同时也预示了未来一段时间内房地产融资难度的增加。

地产业市场洗牌将加速

在房地产行业洗牌局势中，资金多寡成为企业能否存活的重要砝码。本轮融资“金箍咒”主要针对的是中小开发商，今年房地产开发商普遍面临资金紧张的局面，实力雄厚的大开发商影响较小，随着宏观调控的持续深入，东莞房地产市场品牌竞争将加剧，经历一次大换血来完成蜕变，最终笑傲江湖就是那些身经百战的品牌企业。

08年对于资金实力不雄厚的开发商来说，面临一次又一次的考验，银根紧缩、市场持续低迷，现在出台的限制贷款买地将使开发商的资金链更加紧张，考验也将更加严峻。对于大多数的开发企业而言，拿地只是开发的第一个环节，后期建设需要的资金压力更大。这两条规定，则进一步堵住开发商建设开发贷款的途径。一旦拿了地，却没钱开工，超过约定时间又不能贷款，资金就将全面断流。无法开工后，面临的将是土地闲置，按规定将被政府收回，这样一来，如果没有充足的资金准备，房地产企业很有可能会陷入到绝境之中。

长期楼市仍然看涨

由于已经上市的项目均已不涉及买地问题，短期对房价的影响将会很小。放眼未来，“严禁贷款买地”无疑是在提高房地产开发门槛。而这只能被市场解读为预期供给减少；需求在增加而预期供给减少，房价难免会重演快速上涨的局面。

房子是商品，其价格由市场供求来决定。从供给看，因为土地是稀缺资源，城市的土地资源卖一块少一块，而土地成本是房价的重要构成，严禁贷款买地以后，开发商建房的数量会大大减少。从需求看，除资金实力很强的群体强烈的投资需求外，30岁—40岁之间人群的刚性需求，80后独生子女一代有父辈作后援的购房需求，都是楼市刚性需求的重要构成除此以外，还有外来人口形成的住房和租房需求。而东莞每年都会有大量的外来人口，显然供不应求，所以从长远来看，《通知》将促成东莞楼市向好。