刚刚在过去9月执行过降息政策的央行再度出手了!10月8日晚,宣布再度下调两率的政策,在熊市中,沉寂已久的地产行业似乎迎来一缕曙光!

投资者都期待本次降息能给A股市场燃起一线希望,不过欧美股市在降息后仍大幅下挫,打击国内投资者信心,10月9日,即降息后的首个交易日,两市股指双双高开低走,地产龙头股也没有很好的表现。

不过,业内人士都纷纷表示,此次降息对于地产股的影响是相对较大的,这是国家企图通过降息来刺激低迷的房地产市场和经济。由于房地产行业目前普遍资金压力较大,央行再次降息和下调存款准备金,整个行业的资金压力将进一步减轻。

再降息刺激地产股抬头
"减息对于现金为王的地产行业当然还是有实质性的利好的!但是对于低迷的经济景气度而言,减息对地产行业未必能够产生足够大的影响。"长城证券房地产行业研究员黄清林在接受记者采访时说。

10月8日晚,中国人民银行决定:从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这是继9月16日央行下调贷款利率和存款准备金率后的再一次调整。

"尽管货币政策的调整是针对整个经济而采取的措施,对资金密集型的房地产行业也属于实质性利好。"东方证券地产行业研究员薛和斌表示,此次降息表明央行在外部经济环境持续恶化,全球央行同步降息的背景下,出于对经济增长的担忧,开始逐步调整货币政策,放松银根。

毋庸置疑,房地产行业是对现金流敏感程度较高的行业之一。薛和斌分析,本次降息能使得房地产开发商的资金成本降低,尽管一次降息对其资金成本的影响还很有限;对购房者而言,降息将减小其购房利息负担。

据记者了解,最近南京市地方政府加入到"救楼市"的地方政府行列,出台了促进房地产行业发展的相关政策。多个省市的救市政策应该已得到中央的认可。但薛和斌认为,地方政府的救市措施对房地产市场的影响力度仍然有限,关键还要看中央对房地产政策的调整情况。

信达证券首席策略研究员黄祥斌也表示,地产行业是负债率最高的行业之一,也就是说,贷款利率的降低会减少地产上市公司的还款额。