【政策】11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税。要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。
【解读】招商证券经济分析师胡鲁滨称,这是多年来政府高层首次在房地产问题上出现对于交易环节税费的放松，并明确提出鼓励购房。
【疑问】对于"要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。"如何审核?其中"住房所在地"是指现住住房还是欲购住房所在地?
【算账】一般个人普通住房的契税率为房价的1.5％，印花税率为0.05％。重庆市琴琴房产的负责人算了一笔账，契税下调到1%，一套总价36万元的90平方米房屋，可少交1800元契税。

【政策】自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%。
【解读】去年9月，央行和银监会开始对首付比例进行严格限制，只有购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付比例才有可能达到20%；如果购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，则首付比例不得低于30%。
【疑问】对于“改善型普通自住房”的定义，央行昨日未做解释。央行称，金融机构将会在本月27日前完成实施细则的拟定工作，借款人可向贷款银行咨询。

【政策】居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。即最多可以在基准利率的基础上打七折，此前最多只能打八五折。同时，央行还下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
【解读】央行强调：“打七折”的对象是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，对于非自住房和非普通住房的贷款者，银行应适当提高其利率。不仅新申请个人住房贷款的客户有望获得七折的利率优惠，已申请了个人住房贷款的客户也有可能获得该优惠。
【算账】目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后则降至5.229%。现在如贷款20万元（期限10年）买一套房子，借款人每月可少还112元。如果贷款40万（期限20年）买一套房子，借款人每月可少还256元。

四种情况不享契税减免
针对秋季房交会契税政策优惠，昨日(22日)，市财政局专门进行了政策解释。市财政局表示，10月23日——11月6日期间，我市出台的房交会契税优惠政策仅限于个人购买。同时，有四种情况下不享受二手普通住房契税减免优惠政策：购买二手住房建面超过144平方米、二手住房的赠予、交换行为、个人购买二手非住房（指写字楼、商业用房、车库、车位等），仍按现行契税政策执行。

国家出台系列政策救楼市
■购中小户型房契税暂下调到1%
■个人买卖住房暂免征收印花税
■个人售房暂免征收土地增值税
■房贷利率可执行基准利率0.7倍
■贷款购房最低首付调整为20%

新老房贷户都能享受优惠利率
昨晚，央行宣布把商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，市内农行、中行人士称，这等于贷款20万元可以节约6万多元。
银行人士称，我市按揭买房者的贷款年限多在5年以上，现行利率为7.47%，打7折以后的利率为5.229%，相当于直接降息2.241个百分点。
以贷款20万元，贷款期限20年为例，若按7.47%的利率计算，每个月要还月供1607.52元，总共要还给银行385804.7元。若按5.229%的优惠利率计算，每个月要还月供1345.34元，总共要还给银行322882.35元。
这等于享受新的利率后，每个月将少还月供262.18元，总共要少还62922.35元。
在央行将住房公积贷款利率下调0.27个百分点后，贷款20万元20年，可以节约7069.71元。
“已办理了个人房贷按揭的市民，仍然有机会享受新的利率政策。”市内银行人士称，按照央行的要求，银行在给老房贷客户确定利率时，一是按照合同约定的利率变动方式执行，二是根据客户个人信用等级状况确定。我市部分老房贷户下月起就将享受7折利率，还有部分老房贷户要明年1月1日起才能享受7折优惠。

支持楼市的财税新政终于落地。居民的购房成本会降多少呢？
据悉，目前契税税率全国统一为交易总额的1.5%，印花税则是万分之五的税率，土地增值税的税率在重庆普遍是1%。经过计算，实行新的财税政策后，居民的购房成本将望下降1.55%。以一套90平方米，总价30万元的住房计算，交易成本可以降低4650元。