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[原创]楼价不可能再大跌

撰写人：杨纲

2008-11-18 16:56:49

救市政策出台引起了不小的市场反映，但是成交量现实并不是很乐观，我们又一次清醒的看出一个市场的起落绝对不是什么“救心丸”可以挽救的，也不可能通过政策来立竿见影的恢复市场秩序。

我昨天看了一档北京电视台的节目，里边所谓的专家侃侃而谈，主要观点就在于市场的企稳和房地产市场的发展不能靠国家建设保障性住房来解决的，最住要的是要让房价降一半，让所有人都能买的起，只有这样才能挽救房地产市场和开发商。我看过以后对他的一部分观点表示了赞同，但是真的无法苟同上述观点。

房地产市场如果真的降价超过一半，我相信整个市场将面临毁灭。

原因有三

其一，开发商利润虽然高，但是绝对没有100%的利润，如果形式所逼价格拦腰，面临开发商的就是放弃，将债务和售后的问题扔给银行和国家。无疑造成开发商集体倒闭或罢市。

其二，已经购房的客户将面临资不抵债的问题，客户会大面积恐慌，退房潮将更加猛烈造成不可修复的社会问题，并且断供的情况也会出现，进一步恶化银行信贷，使金融市场也由此产生动荡。

其三，价格的回落，导致国家所建保障性住房形同虚设，本来就是国家补贴性住房，开发企业为的就是薄利多销，但是成本依旧无法根据市场进行调整，造成了国家资源的极度浪费和不良的社会效应。

当然，还有很多问题会出现，我上述的3点是最显而易见的，也足足可以将市场带入无法控制的局面。所以，无论是国家还是银行还有开发企业是绝对不会让此种情况出现的。这样的期望也只能停留在幻想中了。

我们购房的消费者应该要看清目前的形式，购房的最大目的是居住，投资只是这个产品无法改变的事实，我相信，如果可以选择，大家不希望住房变成金融产品。安心的去接受他的市场变化吧。只要有需求现在购买毕竟是个绝佳的时机。

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