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信息来源：广州日报（2008年4月11日）
 
 
　　记者近日从东莞部分地产中介了解到，3月成交量是2月的4倍，是1月的1.5倍。与去年同期相比，基本持平。

　　业内专业人士曾表示过，3月份成交量决定着未来二手房交易市场的走向，而从3月份成交数据看，东莞二手楼市回暖有了事实根据，不论是咨询客户或者是签约客户都比年初增加了近1倍，其中大多属于非东莞户籍人员，并且以自住为主，市场交投回暖，买家入市信心回升。

　　二手房成交量逐步上升

　　记者近日从各大地产中介了解到的信息显示，今年3月份交量较之一二月份有了大幅的增加，3月成交量是2月的4倍，是1月的1.5倍。就二手房价格而言，2008年第一季度总体均价比较稳定，并没有出现明显的涨跌，但出现了明显的区域价格的分化，不同区域的二手住宅成交单价差距最高可达5000～6000元左右。

　　3月二手楼市回暖步伐在租赁市场上尤为明显，而买卖市场也有逐步上扬的势态，从去年10月至今年2月，部分持币观望的置业者也慢慢从被动转为主动咨询，上门咨询以及网上留言咨询购房的也较过去增多，预示4月成交量将大量上升！

　　“3月份二手楼市总体来说有所回暖，相比去年三四月份基本持平，但是供求关系有所转换。去年是业主经常反悔，要高价出售而买家似乎也无可奈何，现在受一手楼价不停下调影响，出现买方经常反悔，要低价买入的情况。以3月份的成交情况来看，只要是价钱合理，房子还是很容易出手的。”自然地产总经理温子灵在接受记者采访时表示。

　　记者近日在走访市场时发现，上门咨询的消费者开始增多，而且部分中介公司忙着为消费者办理过户等手续。“3月份的最后两天，我们门店卖了两套房。”一位中介的从业人员高兴地向记者介绍。

　　二手房均价5000～6000元/㎡

　　据合富置业市场研究报告显示，由于购二手房的买家多为自住客，因此，各个区域的价格均有所不同，南城的二手房均价稳定在6000元/㎡的水平。当中，鸿福路、三元路的二手住宅买卖成交量均有所增加，带动楼价出现稳中有升的势头。如怡丰都市广场较受欢迎，目前二手房均价约4500元/㎡。3月份东城大户型二手房大受自住置业人士的欢迎，成交明显增加。如新世界花园板块拥有不少高档单位，大受财力雄厚的新老莞人青睐，如金月湾花园、新世界花园等，金月湾花园的二手房均价约7500~11000元/㎡不等。

　　“二手房的价格波动并不大，由于投资客已经退出了二手房的投资市场，因此说，二手房在3月的价格约在5000～6000元/㎡之间，个别区域的均价会有所不同。”某中介市场部专业人士表示。

　　3月份是租赁高峰期

　　3月的租赁交易也比较火爆。据满堂红市场部数据显示，3月迎来了东莞租赁市场的高峰期，该月租赁成交量是满堂红进驻东莞以来成交宗数最多的一个月，环比2月增加了83.6%，比之1月增加了50%，与去年同期相比，今年3月租赁成交量是去年3月的近4倍。同种类型的租赁住宅月租一般要比年内多出100元左右。

　　合富置业市场部提供的数据显示，市场上对中低价租盘的需求依然强劲，租金在1000~2000元/月区间段的成交比例稳占主体，与上月该租金段的市场份额相距不大。合富置业成交数据显示，3月全市住宅租金也继续稳居在20~30元/㎡/月的之间。

　　据了解，自住需求的群体在不断增加，当市场上的一手房不能满足部分人的自住刚性需求时，二手房则是他们的最佳选择。因此二手房对于一些中等收入的消费者来说还是最佳选择。一位地产人士对此分析表示，城区中的一些二手房除了自住方便外，其投资价值也很高，如金月湾的房子就可以租到近6000元~10000元。 

　　据地产分析人士认为，东莞楼市经过近几个月来的调整，目前已经步入了理性回归的局面，二手房市场的潜力很大，消费者的心理也发生了变化，由原来的抗拒到现在的主动咨询都体现了二手房市的变化。

　　分 析

　　文/记者 钟宏连

　　自住需求者主动出击

　　记者在走访二手房市场时，众多的地产中介公司负责人均表示，楼市进入理性的调整阶段，而以自住为主的刚性需求群体也开始出手买房，从整个形势来看，二手房市场正走向回暖，4月亦将迎来交易的高峰期。而市场是否真是这样？

　　记者随机采访了部分中介的置业顾问及部分消费者。置业顾问阿秀表示，她上个月做了一宗买卖单，五宗租赁单，这个业绩相对1、2月份来说要好很多，但是相对于去年的7、8月份来说，还有一段距离，但是可以看到消费者已经由持币观望步入到咨询买卖中来了。 

　　消费者陈怡表示，前期受一手房的降价影响，一直持币观望，但是现在二手房的价格有所松动，而且部分卖家也愿意支付部分税费，再加上现在买房可以选到更适合自己，更物有所值的房屋，因此说此时买房应比较合理。而在3月以16万元购买了花园新村一套二手房的刘先生表示，现在买房合算，以前也看过同样的一套房，价格在18万元左右。

　　部分卖家主动承担部分税费

　　据了解，由于受一手地产的降价的影响，二手房业主在价格上出现了松动。　　另外，由于部分卖家主动承担部分税费，各个地产中介公司推出了各种各样的优惠活动来推动二手房成交。