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信息来源：东莞日报（2008年8月15日）

　 近期，深沪股市绝大多数个股出现不同程度的波动，部分久经考验的资深投资者，着眼于风险的投资组合下，转战投资风险相对较小的二手楼市。据合富置业人士介绍，现时已有部分在股市获利抽身的投资者，将投资目光转投发展成熟、保值性强的城区二手房。对此专业人士分析，有些城区，如东城近年来占有优势资源的一手新货面市趋少，而针对日益增长的购房需求来说，优质资源的二手房身价越发凸显。

　　商务区二手房带租约出售受追捧

　　东城中心、新世界花园、雍华庭等城区成熟商务区周边这些租赁活跃的区域，近期带租约出售的二手房交投出现上升的趋势，当中不少这类盘源由刚从股市抽身的老股民承接下来。据合富置业专业人士介绍，由于这些带租约盘源的租约大多还有半年到一年的时间才约满，因此，并不符合自住置业人士的需求。但对于获利回套的老股民来说，由于购置这些物业主要是用于中长线投资，购入带租约的房源反而更利于避免物业因出现空置期而影响投资收益。

　　据合富置业专业人士分析，入市的投资者大多会根据物业所在板块热租的户型，选择以一次性付款的方式完成交易，所要求的投资回报较高，如世博广场附近的金月湾花园。该盘以大户型为主，市场价在7000－7500元/平方米之间，因为租住该盘的人群以外籍人士、公司中高层人士为主，属于中高端的楼盘，因此租金水平一般都较高。157平方米的带较高档装修的三房物业租金可以去到6000－6500元/平方米。而金月湾花园对面的东城中心，早期单位以楼梯楼为主，租价相对较为实惠，租客多为附近写字楼上班的白领，投资收益较为理想。

　　名校周边二手房保值力受肯定

　　每逢小学新生入学报名的高潮，家长一族热捧名校周边带学额二手盘，这一热潮也促使老股民从中嗅到投资名校房产的商机。据合富置业专业人士分析，由于望子成龙的家长一族均希望子女通过入读名校而获得更好的发展，促使城区名校周边带学额的二手盘一直呈现出求大于供的市场状况，这对该类物业的保值力来说，也是一个相当强的支持因素。

　　据了解，很多新莞人到莞工作多年，儿女到了上学的年龄，往往苦于没有好的学校入读。东莞名校并不多，因此带学位的物业就更为稀缺。较受一些老股民青睐的名校物业主要集中在东城、莞城，如东城新世界花园附近可以入读东城小学的二手房，除了有名校的因素外，还有成熟的商圈支持，市场价稳定，保值性强。新世界花园楼梯楼的二手价格是5000－5500元/平方米，早期的电梯楼的二手价格是6000元/平方米，而后期电梯楼的价格已经上升到9000元/平方米。该盘的租金属于中高端，1房楼梯楼单位租金在2000元/平方米左右，2房在2500－3000元/平方米，2房电梯楼单位租金去到3000－3500元/平方米。

　　再如菊香苑、石竹花园、稻花村不仅靠近市一级学校东莞阳光小学，还靠近在市高级中学，名校效应促使该板块物业的升值潜力加快显现。未来南城市政中心周边设施的进一步完善等利好条件的带动下，同样也是不错的投资选择，部分股民正是看重其发展的潜力。