新闻形式【原文刊登】

信息来源：广州日报（2008年6月20日）

　 据了解，今年1~5月，东莞新上市别墅309套、12.4万平方米，共有9个楼盘有别墅供应；新上市别墅中成交了63套、1.8万平方米。业内人士表示，别墅价格的降幅相对于其他产品来说并不大，而且日后还有上升的可能性。

　　叠加别墅最畅销

　　据合富辉煌东莞市场研究部分析，今年5月东莞市别墅每日价格走势起伏不定，多数均价为10000~20000元/平方米。5月份城区主要别墅成交楼盘有7个，分别为沿海丽水佳园、森林湖、东海山庄、万科松山湖1号，誉景名居、御花苑和锦绣山河。

　　有地产专业人士表示，随着5月别墅价格的下调，高性价比得到体现，成交量大幅增加。据中原地产研究部数据显示，在5月份里，别墅的成交产品中，以叠加别墅最为畅销，其次为联排，独栋别墅由于总价高，卖得比较慢。

　　东莞有钱人喜欢别墅生活

　　别墅在房地产市场总体来说还是稀缺的，特别是纯别墅盘。

　　另外，东莞本地有钱人比较喜欢在别墅里生活。对于近期别墅市场有不俗的业绩，她认为，毕竟别墅的客户群体是特定的，因此高端客户对价格等并不是太过于关注，他们对价格敏感度不高。而这样的人群始终存在，而且购房目标就是别墅。而且我国已经停批别墅用地了，所以别墅不担心客户问题，只是时间问题。

　　地产专业人士李健表示，由于国家停批了别墅用地，因此，别墅反而有了保值上升的空间，因此，早期投资别墅的人还是会继续投资别墅。别墅是越放越值钱。从长远来看，在目前楼市处于低迷时期购入别墅，以后的升值是最有保障的。

　　稀缺资源型高档房走俏

　　地产策划人士表示，在近半年的价格调整里，高端楼盘尤其是别墅产品按兵不动的其中一个重要原因是：开发商认为高端客户更注重产品品质，对价格不敏感。但是由于目前个别别墅盘的价格有所松动，因此，别墅买家趁机入市，从另一个层面来看，价格也是高端楼盘能否畅销的重要影响因素。

　　另外，目前整个市场的需求比较强大，有很多观望的情绪，如果价格合理，很多人还是愿意买楼的。部分消费者买别墅是希望能改善目前的居住环境，而不是因为别墅是稀缺产品。因此，在价格合理的情况下，这部分消费者会出手购买别墅盘。

　　也有地产专业人表示，目前东莞的楼市呈现出“中间走低，两头走高”现象，即中档房受滞，低价房和稀缺资源型的高档房走好。

　　低价房好卖主要是有刚性需求，尤其是有购买力支撑；而别墅盘好卖主要因为其属于稀缺产品，收藏价值和居住价值都是很高的，就好比奢侈品，永远都不乏人追捧，而且不能以普通消费品去衡量；另一方面它的目标客户购买力很强，首付和利率等政策影响不大。不过其中有一类短线炒盘的在这次调整中会被冲洗出去，这类人是受政策制约的。

　　别墅盘增大附加值

　　近年来，一些别墅盘为了吸引更多高端消费群体，不断为楼盘增大附加值，比如说，一些别墅项目为了吸引高端消费者，引进国际著名的物业管理公司，还不断举办如名车展、奢侈品展等。

　　有别墅业主表示，买别墅首先买的就是环境，只要环境合适了，其他一切都不是很在意。

　　另外，也有业主表示，高端楼盘和物业服务必然带来广阔的增值空间，在高性价比的吸引下，肯定会选择高端楼盘，无论以后用来投资还是保值增值，都是一桩稳赢的生意。