本报讯　据了解，目前东莞二手楼市中以刚性住房需求为主，自住置业人士占了大多数。而其中又可以分为初次置业者及二次或多次置业者，由于各自经济情况的不同，在置业预算和置业目标上呈现出明显的梯度消费倾向。

　　据合富置业专业人士介绍，目前初次置业的购房预算大多在30万元-50万元这个区间段，而二次置业者若用以自住用途，则会将购房预算控制在100万元以内。 

　　初次置业者看中房价“洼地”

　　对于初次置业者而言，目前市区中心的二手住宅价格很难承受。相对而言，一些市中心周边楼价相对较实惠的地段，便成为该些置业者关注的焦点。这些置业人士的购房预算大多在50万元以下，因此两房或紧凑小三房等中户型单位便成为他们的置业首选。

　　目前，南城南部已成为不少初次置业人士的首选。据合富置业专业人士介绍，目前东泰板块二手楼价在5300元/平方米左右的盘源占了较大的比例，而且中小户型单位货量充足，可较好地满足初次置业者的购房需求。如该区老牌住宅小区东泰花园，二手交投活跃。

　　目前可满足初次置业者购房需求的地段，在万江等一些新兴居住区域也有着较明显的体现。据了解，位于万江的理想的0769，目前二手均价约5500元/平方米，其价格基本符合初次置业者的需求。江滨花园 ，对于白领阶层也是比较具有吸引力的，目前该盘二手均价约3800元/平方米。

　　资金雄厚者多关注品牌大盘

　　据合富置业专业人士介绍，对于手持一定资金的二次或多次置业者，可以选择的盘源范围比较广。目前这些人士多出于自住需求，大多为改善居住条件为目的，因此配套较为完善的品牌发展商的大型楼盘作为置业首选。

　　东城的旗峰天下、愉景花园、新世界花园等大型社区楼盘深得二次置业者人士的欢心。这些盘源大多位处于东莞“富人区”，拥有优越的地理条件，而且由品牌发展商开发，具有优良的楼宇质素，小区环境也比较舒适，对于换房人士而言，该些楼盘可满足其改善生活品质的需求。

　　据了解，目前二手成交比较活跃的愉景花园，本身在市场中已具有一定口碑，社区内居住人群素质高，而且是境外人士最为集中居住的片区，其楼宇升值潜力空间大。目前愉景花园洋房的二手均价在8000元/平方米以上，别墅则在30000元/平方米－40000元/平方米的跨度之间。