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信息来源：东莞日报（2008年8月8日）


　 金月湾花园位于东城街道东城大道北侧，东城文化广场旁，正对黄旗山，紧邻虎英公园，高楼云集，定位是贵族社区，是东莞公认的最具商业氛围的地段。

　　在楼盘的整个规划中，面向世博广场的1－5栋单位首层是商铺，而其他栋的物业首层是架空层。据合富置业专业人士介绍，该盘共分两期开发，第一期是2003年开发的高层，主打157平方米的“3＋1” 户型。“3＋1”指的是正常的三房再加上一个活动房。另外最小的户型有137平方米的三房，其他的还有166平方米的“3＋1” 房，186平方米的“4＋1”房， 213平方米的“4＋1”房，其中186平方米和213平方米的户型又细分为大平层和跃式。第二期的小高层于2007年开发，楼龄新，主打户型依然是以157平方米的“3＋1”房为主。

　　合富置业成交数据显示，该盘157平方米的户型租售相对于其他户型是较为活跃的。首先，该户型方正实用，符合大多数买家的使用需求；其次，该户型相对于其他户型价格较为实惠。目前该盘的二手均价是7000－7500元/平方米。据介绍，该盘的置业人群类型较为广泛，除了外籍人士，还有本地人和少数的投资客。

　　在租赁方面，由于该盘周边商业成熟，各类业态齐全，专业市场、写字楼聚集，生活配套也较为完善，该片区的租赁一直是非常活跃的。有专业人士介绍，该盘相同户型的租金价格有较大的差异。如157平方米的户型，有的租金是4000－4500元/月，亦有的租金是6000－6500元/月。究其原因，首先是部分业主受市场影响，会适当的将价格进行调整；其次是物业内部装修配套等方面的差异。

　　细节解析：

　　1、“X＋1”户型

　　由于该盘所占据的位置，片区成为名副其实的国际生活街区。因此针对置业群体的需要，户型设计成“X＋1”房。“3＋1”、“4＋1”等，其中“1” 的活动房，设计巧妙，可以使室内空间的使用更加灵活；该楼盘还有经典的跃式，270度景观飘窗，风景各不相同，超大开窗，绝佳的采光通风。

　　2、处世博商圈，旺中带静

　　世博广场商圈以东城中路为轴心，北向东纵大道，南向东城南路，在方圆约10平方公里的范围内，已经形成了一个势头强劲的东城商圈，而金月湾就在该商圈内；另外金月湾广场是集美食、酒吧、文化、娱乐、康体为一体的高档商业项目，主力经营特色风味美食、西餐厅、高档料理、酒吧、健身场馆、娱乐场等。

　　除了商业氛围浓郁，该盘周边的配套亦非常完善，有东华医院、东城剧院、东城小学、东城五小、东城中学、银行等，这些亦是金月湾保值的一个重要因素。

　　置业必读：

　　1、投资置业两相宜

　　该盘周边写字楼、住宅区密集，有电脑城等专业市场，且聚集了旗峰花园、星河传说、新世界花园、峰景高尔夫花园、政府公务员住宅区、愉景花园等20多个别墅及高尚住宅，属于豪宅区域，外籍人士聚集。该盘具有较强保值能力，无论是投资还是置业都适宜。合富置业专业人士提醒，该盘户型面积大，总价较高，买家要注意衡量自身的经济实力后再决定所选择的户型。

　　2、放租物业要注意室内装修

　　合富置业专业人士指出，该盘的外籍租客较多，业主如果将租客群体定位为外籍人士的话，就要了解租客的一些特殊需求。由于生活习惯的不同，不同国籍的外籍人士对物业的要求也有所不同，业主可投其所好使自己的物业更容易以高价位租出。