信息来源：东莞日报（2008年4月11日）


　　自己的物业到底值多少钱？很多二手房买卖双方在交易的时候都会考虑这个问题。《帮我估价》请出二手地产专家为业主评估物业在当下的市场参考价格。有需要的读者可致电2312 6871， 我们请专家帮你估价。

　　

　　钟女士有一套东城中心的物业要出售，她说，她的物业是东城中心2期的顶层复式单位，户型是4房3厅4卫，面积是187平方米，朝北，面对金月湾，没有电梯，位于7-8楼，精装修已经5年。该物业位于小区里面，已经出具房产证。记者咨询了合富置业专家，他们给出了专业评估。 

　　评估意见和理由 

　　该楼盘位于东城的行政、文化、商业中心，属于东莞高质量生态型和谐社区。周边的配套非常完善，居民生活舒适便捷。

　　据了解，该物业是东城中心玫瑰苑2栋的复式单位，属于东城中心2期的物业，西可望小区游泳池，南可赏小区中心花园，视野景观佳，占据社区较佳的地理位置。合富置业专业人士介绍说，该楼盘的居住气氛非常浓郁，入住率高，由于周边有很多高级写字楼，租赁市场非常活跃，租客主要是在东城中心片区上班的白领一族和外籍客户。东城中心的租金约26元/平方米/月，该物业的投资回报率约在 6.5%左右，可以做短线转手投资，也可以长线投资。如果投资并且出租给外籍客户的话，在室内装修方面需要根据不同国籍客户的习俗和生活习惯做一定的修整。

　　另外，该物业如果是自住的话，适合二次或者多次置业者。该物业是精装修，即买即可入住。而且该物业已经出具房产证，可以减免一笔税费。但美中不足的是，该物业位于7－8楼，没有电梯，对于有老人的家庭来说不是很方便。 

　　参考价格：75万元