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信息来源：广州日报（2008年4月22日）

　 本报讯　受各种政策的影响，东莞二手楼市均价自从2007年10月以来，一直徘徊在4500元/平方米左右，2008年1月达到最高峰：5275元/平方米；2月成交均价达到最低点：3860元/平方米；3月又有所回升。有地产中介根据房管局统计的数字分析显示，一季度东莞二手房均价约在4300元/平方米左右。


　　3月二手房均价4195元/ m2

　　某知名中介市场部数据显示，进入2008年后，二手住宅成交均价有所回落，直至2月达到最低点，但3月又逐渐上升至 4195元/平方米。而根据房管局统计的数字分析，一季度总体成交均价4300元/平方米，同比去年一季度3850元/平方米上涨了11.7％。

　　有专业人士分析道，预计二手房成交均价将会维持在4300元/平方米左右，最近不会出现明显涨跌。

　　
　　3月中心区二手房均价5470元/ m2

　　据金信联行数据显示，东莞中心区3月份二手市场均价为5470元/平方米，比1、2月份下调了6.2％，二手楼市并没有像大众期望的那样出现大量低价抛售的现象，价格也只有小幅的下调。

　　据合富置业市场部数据显示，目前东莞的二手均价约在4500元/平方米左右。另外，大户型二手房大受自住置业人士的欢迎，成交明显增加，但中心区的二手房价格仍居高不下。

　　分析

　　20万~30万元之间物业

　　成交量最多占32.9％

　　随着一手市场价格的部分下调，客户对市场的需求主要集中在总价20万元左右的两房和总价在40万元以下的三房两种产品上，主要原因是这两种户型最适合自住客户的要求，同时，由于这类产品在市场上的货量最多，客户有较大的选择空间，所以即使在市场比较冷淡的情况下，仍然有很强的购买力和消化力。

　　根据房管局统计数据分析显示，在一季度成交的二手房中，总价在20万～30万元之间的物业成交量最多，占32.9％；总价在40万元以下的物业成交量总数占了近6成。另外，一季度成交物业中，90平方米以上的单位占60.7％，与去年同期相比下降了近14％；90平方米以下物业占39.3％，与去年同期相比上升了14％。普通住宅的成交量占到8成之多，由此可见，中产阶层（包括一定比例的新莞人群体）在购房消费者中所占的比重不断上升，他们往往会依据自身经济状况来置业，一般选择性价比高的中小户型居多。

　　此外，一季度二手房成交单价在4000～5000元/平方米这一价格区间的物业成交量最多，占到了24.2％；3000～4000元/平方米占20.8%；2000～3000元/平方米占20.1％；5000～6000元/平方米占16.8％。总体来说，单价在6000元/平方米以下的成交物业占到87.9％，这个价位区间是广大置业者普遍接受的。

　　品质好的产品

　　价格依然坚挺

　　目前，在一手房市场出现少量产品低价入市这样的市场竞争下，依然有部分客户选择购买二手楼，原因是二手楼的小区配套、物管质量及周边配套的成熟程度较高，这可以让客户直接感受到硬件环境和小区气氛，带装修的次新房更是深受消费者追捧，另一点是一手房市场中出现的低价产品，一般都是所推楼盘中朝向、楼层较差的产品，不能满足对环境有一定要求的客户，而质素比较好的产品，价格依然坚挺。